租赁的土地上建房是否合法？

租赁土地需办理建设手续，租赁权可有期限或无期限，但中国法律规定土地租赁只能有期限。农村土地转包是有期限的土地租赁，需经村民集体同意。合同无效指合同缺少生效要件，处理结果与合同不成立不同。

法律分析

可以。租赁的土地能在上面建房，但是必须按照法律规定办理建设手续。

土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。

土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。

需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

拓展延伸

租赁土地的房屋建筑规定和注意事项

在租赁土地上建房涉及到一些房屋建筑规定和注意事项。首先，您需要确保租赁合同中明确了您是否有权在土地上建房。其次，您需要遵守当地的土地使用规划和建筑法规，包括建筑许可证的申请和审批程序。此外，还要考虑到土地的用途限制和建筑的高度、面积等要求。另外，您还需要了解租赁期限和租金支付方式等相关事项。在建房过程中，需要遵守施工安全规范，确保建筑质量和安全。最后，在租赁期满后，您需要与土地所有者协商处理建筑物的归属和拆除等问题。建议您在租赁土地上建房前咨询专业律师或相关部门，以确保合法性和避免潜在的法律风险。

结语

租赁土地建房需要遵守法律规定的建设手续。土地租赁是一种经济活动，分离了土地所有权和使用权，在一定时期内使用者支付租金。土地租赁权包括土地占有权、使用权和部分收益权。在中国，土地租赁权一般为有期限的。农村土地转包是一种有期限的土地租赁，但需获得村民集体同意。合同无效是指因缺乏生效要件导致合同失效。在租赁土地上建房前，需遵守当地的土地使用规划和建筑法规，申请建筑许可证，并遵守相关安全规范。建议咨询专业律师和相关部门，确保合法性，避免法律风险。

法律依据

《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。