父母出资办房产证，离婚房子怎么处理?

父母出资购房证，分为四种情况。若在子女结婚前购买房屋，出资为赠与，属于子女婚前财产；若在结婚前购买并明确表示为夫妻共同财产，离婚时参与分配；若在结婚后购买，出资为赠与，属于夫妻共同财产；若在结婚后购买并明确为子女赠与，属于子女个人财产，不参与分割。

法律分析

父母参与父母出资办理房产证，有以下情况：

1. 如果父母在子女结婚之前为双方购买房屋，出资应当认定为对自己子女的个人赠与。因此，该房屋属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。

2. 如果父母在子女结婚之前为双方购买房屋，并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，则该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。

3. 如果子女结婚之后，父母为双方出钱购买房屋，应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。

4. 如果父母在子女结婚之后，出钱为双方购买房屋，同时明确表示赠与自己的子女，那么该房屋属于子女一方的财产，不属于夫妻共同财产。离婚时，一方不参与分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答