二手房的承担主体是谁？

二手房的承担主体，理论上是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房。我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交。

一、没满五年的房子和满五年的房子过户要交多少税

未满五年的房子过户需缴纳一下费用:1、:税率5.55%,由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收。2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交。

二、买第二套房要交多少税

购置第二套房的话，所需要交纳的税费分买卖双方，具体而言卖方需缴纳及附加、个人所得税等税种，而买方需缴纳契税等税种，至于需要交纳的及附加，其计算税率为计税价格的5.6%，购房时间满2年免征。而在这其中还有特殊的计算规定，个人所得税普通住房按1%征收，购房时间满5年且为家庭，其中的家庭成员包括配偶、未成年子女，其省内唯一住房可免征个人所得税。

三、婚内房产过户给妻子需要多少费用

房产过户是收取费用的。1、过户费用（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为的纳税人，应当依照本条例缴纳。