二手房产权核验方法是什么呢

本文介绍了二手房买卖过程中进行产权核验的必要性,内容涵盖房源核验的具体流程和注意事项。进行房源核验可以确保房屋信息的准确性和卖方权益,同时也是整个二手房交易流程中不可或缺的一环。

法律分析

一、在二手房买卖过程中，进行产权核验是否必要呢？

无论是个人出售房屋，还是通过中介公司出售房屋，房源核验都是交易的第一步。在此过程中，卖方需要向当地住建部门申请核验房源的真实性，方可发布并完成交易。

二、产权核验的内容是什么？

1、核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；

2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等交易信息；

3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。

三、什么情况下无法进行房屋核验？

1、地址需要变更，需变更后再申请房源核验；

2、证件变更：业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验；

3、业主使用军（警）官证购房，需变更登记变更为军（警）身份证后，再申请房源核验；

4、非X京房产，有抵押，需办理解除抵押登记手续后，再申请房源核验，否则影响后期办理解除抵押登记手续；

5、房产有查封、异议登记等，无法申请房源核验；需解除后，再申请房源核验。

四、房源核验的具体流程是怎样的？

1、卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。

2、房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。

3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。

4、如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。

拓展延伸

二手房买卖流程中,产权核验是确保房屋所有权属合法的重要步骤。具体流程如下:

1. 买方和卖方在签署房屋买卖合同时,需要提供双方的身份证明和房屋产权证明。

2. 买方需要向卖方支付定金,以确认房屋的购买意愿。

3. 卖方将房屋的产权证明交给了买方,买方进行核对。

4. 如果产权证明真实有效,买方需要支付剩余的房屋价格。

5. 如果产权证明存在问题,买方有权要求退货或者采取其他法律措施。

6. 在房屋买卖合同签订后,买方和卖方应当向当地房屋管理部门进行产权登记和过户手续。

7. 如果买方或卖方在产权核验过程中发现任何问题,可以要求相关机构进行复核或解决。

产权核验是二手房买卖流程中不可或缺的一环,它能够有效保障买卖双方的权益,避免因为产权问题引发的法律纠纷。

结语

在二手房买卖过程中,进行产权核验是非常必要的。通过核验可以确保房屋的真实性,避免在交易过程中出现问题。产权核验的内容包括房屋所有权证号、不动产权证书号、权利人是否与不动产登记簿或权属档案等登记资料记载的信息是否一致,以及房屋是否存在查封、异议登记、抵押等交易信息。如果卖方需要变更地址、证件或者进行其他变更,需要先办理完变更登记手续,才能进行房源核验。房源核验的具体流程是卖方持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理,房管局工作人员会对房源进行审核,审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。