房产证与不动产权证什么区别,如何进行不动产登记

不动产登记制度的作用和内容包括：保护个人产权，确保土地、房产等不动产得到有效保护，从而保障农民的财产权利；农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，可以保障农户的宅基地用益物权；保障不动产交易安全，减少一房多卖的风险；不动产登记的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等；不动产登记机构负责办理不动产登记，需要提交申请、准备材料和实地查看，并在30

法律分析

不动产登记制度有助于保护个人产权,使土地、房产或林地等不动产得到有效保护,从而确保农民的财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,可以保障农户的宅基地用益物权。此外,不动产登记制度还有助于保障不动产交易安全,减少一房多卖的风险。

关于不动产登记，您需要了解的五个问题。

一、房产证与不动产权证有何区别?

房产证上记载的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证上除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外，还增加了不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，相当于证录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

二、不动产登记，登记些什么?

不动产登记的内容包括：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、木林所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。

三、不动产去哪儿登记?

1.县级以上地方应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构。

2.跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

3.不动产登记由不动产所在地的县级不动产登记机构办理。

四、如何进行不动产登记?

1.提交申请，申请人到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2.准备材料，包括登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。

3.实地查看，不动产登记机构工作人员对申请不动产登记的不动产进行实地查看。

4.完成登记，不动产登记机构30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。

五、现在的房产证需要换吗?

不动产统一登记开始后，是否意味着居民手中的房产证等产权证都要换成不动产权证?答案是否定的。根据国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。

拓展延伸

不动产登记是保障不动产权益的重要环节，对于维护社会公平和保护不动产所有者的合法权益具有重要作用。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的内容包括不动产的名称、位置、权属状况、面积、用途等，而流程则包括申请、受理、审查、登记、发证等环节。

在不动产登记的流程中，申请是第一个环节，申请人需要向不动产登记机构提交申请材料，包括不动产权属证明、土地使用权证书等。受理是第二个环节，不动产登记机构对提交的申请材料进行审核，确保申请材料符合规定。审查是第三个环节，不动产登记机构对受理的申请材料进行审查，核实不动产的权属状况和用途等。登记是第四个环节，不动产登记机构对审查通过的不动产信息进行登记，将不动产信息载入不动产登记簿。发证是最后一个环节，不动产登记机构向登记人发放不动产权证书，确认不动产的所有权。

不动产登记的流程是严格的，不动产登记机构会对申请材料进行审核，确保不动产信息的真实、准确、完整。不动产登记的内容和流程也是明确的，为维护社会公平和保护不动产所有者的合法权益提供了有力保障。

结语

不动产登记制度有助于保护个人产权,使土地、房产或林地等不动产得到有效保护,从而确保农民的财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,可以保障农户的宅基地用益物权。此外,不动产登记制度还有助于保障不动产交易安全,减少一房多卖的风险。不动产登记包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、木林所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产登记由不动产所在地的县级不动产登记机构办理。不动产统一登记开始后,是否意味着居民手中的房产证等产权证都要换成不动产权证?答案是否定的。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。