向房产有关部门查询验明二手房的产权状况

在某些大城市，如深圳，可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种：

1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。

2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：

1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有;

2、档案文号以及房屋平面图等;

3、产权证上的记载事项是否真实;

4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。

一、回迁房可以卖吗

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，

最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

回迁房买卖注意什么事项？

1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。

业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。

业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节。

二、房产公证后有记录吗

有的，可以查询。查询房产证是否办出有以下两种查询方式：

1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号。

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，就必须产权人配合了。

3、一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。