小产权房买卖合同的有效性是否得到认可？

小产权房买卖合同在法律规定和司法实践中存在两种情况：一种是农村宅基地房，购买方为本地农村集体经济组织成员的合同有效；另一种是非农村宅基地房，通常认为其合同无效或属于行政机关处理范畴，对此类纠纷案件不予受理。

法律分析

按照目前法律规定及司法实践，小产权房买卖合同分为两种情况。

第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理;

第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，司法实践中，通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。已经受理的，驳回起诉。

拓展延伸

小产权房买卖合同的法律效力如何评估？

评估小产权房买卖合同的法律效力需要考虑多个因素。首先，要确定该合同是否符合法律规定的要件，如合同的成立、内容、形式等。其次，需要考虑小产权房的合法性和合同是否违反相关法律法规。另外，合同中的条款是否明确、合理，是否存在不公平或不合理的情况也需要评估。此外，要考虑合同是否经过双方真实意思表示，是否存在欺诈、误导等情况。最后，要考虑合同是否违反公序良俗，是否与社会公共利益相悖。综合考虑以上因素，才能评估小产权房买卖合同的法律效力。

结语

综合考虑以上因素，评估小产权房买卖合同的法律效力是一个复杂的问题。根据目前法律规定及司法实践，小产权房买卖合同的效力取决于具体情况。对于农村宅基地房，购买方是否为本地农村集体经济组织成员是重要的考虑因素；对于其他使用农村集体土地建设的房屋，通常将其视为无效合同或行政机关处理的范畴。评估合同的合法性、合理性，以及是否存在欺诈、违反公序良俗等因素也是必要的。因此，在处理小产权房买卖纠纷时，需要仔细考虑相关法律规定和司法实践，以确保合同的有效性和保护各方的合法权益。

法律依据

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。