购买小产权房时如何确保合同的有效性？

小产权房私下合同是否有效取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律，小产权房只能分配给本村村民，但并未禁止同一集体成员间的买卖。只要买卖双方具备民事行为能力且合同内容合法，一般认定该合同有效。根据《民法典》，具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定的合同受法律保护。然而，合同仅对当事人具有约束力，除非法律另有规定。

法律分析

小产权房私下合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该合同有效。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

拓展延伸

购买小产权房：合同有效性的保障措施

购买小产权房时，确保合同的有效性是至关重要的。为了保障自身权益，购房者可以采取以下措施。首先，要仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、完整，特别是关于产权归属、使用权、转让等方面的条款。其次，购房者可以要求开发商提供相关的法律证明文件，如土地使用权证、规划许可证等，以确保房屋合法性。此外，购房者还可以咨询专业律师，对合同进行法律审核，以发现潜在的风险和漏洞，并提出修改建议。最后，购房者可以选择在签订合同前支付定金，但要确保定金支付方式合法，并保留好相关支付凭证。通过以上保障措施，购房者可以最大限度地确保购买小产权房时合同的有效性，保护自身权益。

结语

购买小产权房时，确保合同的有效性是至关重要的。根据我国法律规定，只要同一集体成员具备相应的民事权利能力和民事行为能力，并且合同内容真实、不违反法律或社会公共利益，一般认定该合同有效。购房者可以通过仔细阅读合同条款、要求提供相关法律证明文件、咨询专业律师以及合法支付定金等方式，最大限度地保障合同有效性，保护自身权益。根据我国《民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。购房者应当依法行使自己的权益，同时也要遵守法律规定，以维护公序良俗。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。