集资房可以买吗

本文介绍了集资房的相关情况,包括购买是否合法、注意事项以及与商品房的区别。集资房一般由国有单位组织并提供自有土地用于建房用地,国家会减免部分税费。参加集资的职工可以部分或全额出资建设,建成后房屋归职工所有,不会对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有,属于经济适用房的一种。但是,集资房存在多个问题,如多为村委会与开发单位合作建房、无正规楼书、房产证多由村委会自行

法律分析

集资房是否可以购买？答案是肯定的。集资房一般由国有单位组织并提供自有土地用于建房用地，国家会减免部分税费。参加集资的职工可以部分或全额出资建设，建成后房屋归职工所有，不会对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。

二、集资房要注意什么问题

集资房要注意的问题如下：

1.集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，部门不再审批合作建房，即便是在规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2.集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3.集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

4.集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

5.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

三、集资房与商品房的区别是什么

集资房与商品房所存在的区别主要是房屋的权属证明是否齐全。商品房的房屋权属证明，如房产证以及土地使用权证等证件都是齐全的，集资房可能只是拥有有限产权，比如只有房产证没有土地证等。

结语

集资房是一种特殊的房地产形式,具有支持、价格优惠等特点。但也存在一些问题,如开发单位无资质、楼书不规范、房产证效力不足等。与商品房相比,集资房的权利证明不完整,且缺少正规预售合同和楼书。因此,在购买集资房时需要注意这些问题,确保自身的权益。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；

(二)营业执照和资质等级证书；

(三)工程施工合同；

(四)预售商品房分层平面图；

(五)商品房预售方案。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

教师法(2009-08-27) 第二十 地方各级和有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。

县、乡两级应当为农村中小学教师解决住房提供方便。