二手房买卖过程中，如何确保房屋产权的真实性？

二手房买卖需核实房屋产权，注意核实房屋所有权人身份、产权证情况，谨慎购买未取得产权证的房屋。确认房产性质、是否可以上市交易及额外费用。核实房屋产权可要求卖方提供合法证件，查询房屋所在地的房地产交易中心，查验产权人、共有情况，债务负担等。

法律分析

二手房买卖，一定要记得核实房屋的产权情况。那么，二手房房屋产权应当如何核实呢?

什么是房屋产权?

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

二手房买卖核实房屋产权情况注意事项：

(1)要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。

(2)尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，需要谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种变化，风险较大。因此，尽量不要购买此类房产。

(3)要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限，有些性质的房产甚至交易，或者交易时要交额外的费用，因此建议到房产证的发证机关核实清楚。

二手房买卖怎么核实房屋产权?

二手房交易第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

二手房产权如何查询?

1.卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

2.向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例。

3.查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有，所购房有无抵押、房屋是否被查封等。

结语

在二手房买卖中，核实房屋产权情况至关重要。首先，要核实房屋所有权人身份，确保卖方是有权出售的人。其次，对于尚未取得产权证的房屋，要谨慎购买，以免面临变化和风险。此外，要核实房产性质，确认是否可以上市交易并了解是否有额外费用。在核实房屋产权时，可以要求卖方提供合法的证件，如产权证书、身份证件和其他相关证件。此外，可以向房地产交易中心查询房屋产权状况，包括产权人和债务负担情况。通过以上核实步骤，能够更好地保障二手房买卖的合法性和安全性。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。