如何了解开发商的资质

购房者想要了解开发商的资质，可以要求开发商出示五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

商品房开发商资质如何审核

商品房开发商的资格的审定根据《城市房地产开发管理暂行办法》第5条的规定，房地产开发公司应具备以下条件：

1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；

2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；

3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元；

4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员。

法律、法规规定的其他条件。

开发商开发商逾期未交房如何维权

购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，是可以申请解除合同的。如果购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的话，也是可以的。

如何认定开发商的欺诈行为

开发商的欺诈行为主要包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等行为。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

如何认定开发商的虚假宣传

1、虚假宣传行为的主体，是广告主、广告代理制作者和广告发布者。

2、虚假宣传的行为，上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。

3、虚假宣传的后果，上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性。

4、虚假宣传的主观方面，广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任；对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。

如何审查开发商资历

根据相关法律规定，开发商必须符合一定的条件才能开发房地产，那么购房者怎样审查开发商的资质呢，可以通过开发商挂在售楼处的营业执照以及区工商部门查询，具体来说，符合开发资质的开发商要具备以下条件：

(一)房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是的企业法人，并且符合法律的规定。

《城市房地产管理法》第二十九条规定，房地产开发企业应当具备下列条件：

1、有自己的名称和组织机构；

2、有固定的经营场所；

3、有符合规定的注册资本；

4、有足够的专业技术人员；

5、法律、行规规定的其他条件。

(二)房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。销售商品房时，房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发企业应具备一定的证件。

《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房销售，应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括划拨土地的批准文件和已经交付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件，房地产开发企业是不能进行商品房销售的。

(三)房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。

《城市房地产开发经营管理条例》第9条规定，房地产开发企业应当经过资质等级核定。《房地产开发企业资质管理规定》第三条规定，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。因此，持有《房地产开发资质等级证书》也是房地产开发企业销售商品房的必备条件之一。

(四)房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。进行商品房销售，应当保证商品房是办理了各种手续而建设开发的合法建筑。建筑开工前，施工单位应当领取《施工许可证》，建设项目在申请开工之前，应当取得《建设工程规划许可证》。如果没有这两种证件，那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的，当然不能向社会公众进行销售。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答