如何审查房地产开发商的营业执照及资质证书

房地产开发商从事房地产开发或商品房预售(销售)，应当具备企业法人营业执照和相应的资质证书。营业执照上注明了企业名称、地址、法定代表人姓名、开业日期、经营范围等。购房人应当关注其营业执照是否具有允许开发或销售房屋的经营范围。如无此范围，则开发商不能从事与此有关的活动。

房地产企业开发资质证书是证明房地产开发企业开发能力的凭证。目前，房地产企业分为四个等级资质，一级资质的房地产开发企业，从事房地产建设的规模没有;二级资质以下房地产开发业，只能承担建筑面积在25万平米以下的项目。新注册的房地产开发企业，应在注册后的30日内，申领暂定资质证书，有效期一年，延长期限不得超过两年。

开发商在销售(预售)商品房时，应向购房人出示相关的营业执照和资质等级证书。如果开发商出示的是暂定资质证书，说明此房地产开发企业刚刚成立不久。