房屋产权登记如何预防风险

本文介绍了如何预防房屋产权登记风险以及房屋产权登记的作用和流程。其中，预防房屋产权登记风险的方法包括跨地域登记管理、跨行业登记管理和登记管理工作人员具备业务培训和上岗资格；房屋产权登记的作用包括建立完善的不动产登记制度、保护不动产物权变动的当事人合法权益和创设预告登记制度；房屋产权登记流程包括申请登记、勘丈绘图、产权审查和绘制权证、收费发证等步骤。

法律分析

一、如何预防房屋产权登记风险？

1. 跨地域登记管理。如在市、县边缘地区，甲市登记机关对乙市房屋登记管理;也有登记机关对有些单位垂直管理范围内房屋所在地跨地区的一并登记。

2、跨行业登记管理的。如极少数单位以内部管理代替登记管理，物业单位以合同形式管理代替登记管理;其他非市、县房地产主管部门登记管理的。

3、登记管理工作人员末经业务培训，无证上岗的。无证就不能代表登记机关从事登记工作，上岗就是非法。以上是产权管理行为主体资格不合格的情形。

二、房屋产权登记有什么作用

为建立完善的不动产登记制度，全面保护不动产物权变动的当事人合法权益，有必要创设预告登记制度。

三、登记房屋产权流程是什么

1、申请登记申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

2、勘丈绘图勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。

3、产权审查产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的、法律和有关的行规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

4、绘制权证绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。缮证，即填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证。配图，是指将测绘人员经过实地复核后测制的房屋平面图或分户单位平面图、示意图粘贴在房屋产权证规定的位置上。核对，是指房屋产权缮写和粘贴附图以后再进行校对。盖印，即在登记复核后，依次在房屋产权证存根与房屋产权证的骑缝处和图证结合处，另盖骑缝专用章和房管机关的钢印，并加盖填发机关公章。

5、收费发证收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。

拓展延伸

房屋产权登记是房屋所有权转移的重要环节，对于维护房屋交易秩序和保护房屋所有权的稳定具有重要意义。在房屋产权登记过程中，有一些注意事项需要特别关注。

首先，登记机构和登记程序必须按照法律法规规定进行，不能擅自改变。否则，可能会导致登记无效或者产生纠纷。

其次，在填写房屋权属转移申请表时，需要填写准确的房屋权属信息，如房屋面积、栋数、套数等，不能遗漏或者错误填写，以免影响后续的登记工作。

第三，如果房屋所有权发生转移，需要及时办理房屋产权登记手续，不能拖延或者拒绝登记。否则，可能会产生法律风险。

最后，在完成房屋产权登记后，需要按照法律规定将领有的房屋权属证书公示于房屋所在地登记部门，方便公众查询。

总之，房屋产权登记是保障房屋所有权转移和交易的重要手段，必须按照法律法规规定进行，确保登记的准确性和及时性。

结语

房屋产权登记是保障不动产物权变动当事人合法权益的重要手段，对于建立完善的不动产登记制度具有重要意义。在房屋产权登记过程中，应避免登记管理工作人员不合格的情况发生，确保登记程序的规范和合法性。房屋产权登记流程包括申请登记、勘丈绘图、产权审查和绘制权证等步骤，其中收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序。

法律依据

不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。