房屋登记制度概述

房屋权属登记的主旨是为了统一登记房屋的所有权及相关权利，确保权属归属清晰。房屋权属登记包括总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。办理房屋权属登记需在30天内向登记机关申请，登记后房屋产权才属于个人所有。申请人可以委托代理人办理登记，需提供有效证件。本文介绍了房屋权属登记的作用、流程、时限和内容。

法律分析

(一)总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

(二)初始登记指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

(三)转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

(四)变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。

——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

——房屋面积增加或者减少的;

——房屋翻建的;

——法律、法规规定的其他情形。

他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

(五)注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

如何办理房屋权属登记

房屋权属登记必须在30天内向登记机关申请房屋权属登记，登记之后，房屋产权才将属于个人所有。为了帮助大家完成房屋权属登记的这一步骤，本文讲述了房屋权属登记的作用，办理流程，时限，以及内容等内容。

房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

结语

房屋权属登记是确保房屋所有权合法性的重要步骤。根据需要，县级以上政府在一定期限内对本区域房屋进行统一登记。初始登记适用于新建房屋或集体土地房屋转为国有土地房屋。转移登记适用于房屋买卖、交换、赠与、继承等情况。变更登记适用于房屋信息变更或法律规定的其他情形。他项权利登记适用于设定抵押权、典权等他项权利。注销登记适用于房屋灭失、土地使用年限届满等情况。办理房屋权属登记需在30天内向登记机关申请，完成登记后，房屋产权才归个人所有。本文详细介绍了房屋权属登记的作用、流程、时限和内容，以帮助大家顺利办理登记手续。权利人可委托代理人办理登记，需提供有效证件和书面委托书。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。