预告登记与房产登记的异同

本文介绍了预告登记和商品房备案的差异和相关规定。预告登记是为了确保将来会发生的不动产物权而进行的一种登记，而商品房备案是房地产预售合同备案，旨在保障商品房预售的合法性和规范性。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而商品房备案则是在商品房预售合同签订之日起30日内向相关部门申请办理备案手续。纳入预告登记的请求权具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。

法律分析

一、预告登记与房产登记的差异

1.一般的不动产登记是指不动产物权在完成状态下的登记,而预告登记是为了确保将来会发生的不动产物权而进行的一种登记。

2、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

3、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

二、商品房备案是怎样的

1.商品房预售合同备案，指的是房地产的开发企业在取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，并在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，交由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门去申请办理商品房预售合同备案手续。

2.商品房备案时商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

结语

预告登记和商品房备案是两种不同的不动产登记方式。预告登记是为了确保将来会发生的不动产物权而进行的一种登记，而商品房备案是为了在商品房预售合同签订后，确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。预告登记具有排他效力，而商品房备案则需要按照国家有关规定进行登记备案。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。