疫情导致租金上涨，房东是否有权要求免租？

疫情期间，房东不能免租也不能投诉，合同当事人应及时沟通协商，变更合同条款或签订补充协议，减免租金或延长租期，减少纠纷。当事人应提供证据证明疫情影响，如政府政策、防控措施、隔离证明等。双方应保留沟通记录，必要时公证固定。房东应积极协商解决，基于实际违法行为办理，避免矛盾纠纷。

法律分析

一、疫情房东不免租能投诉吗?

疫情房东不免租也不能投诉，因为政府没有这样的规定。如果房屋租赁合同的一方当事人希望通过不可抗力寻求救济，免除责任，应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当事人，以尽量减少不可抗力给对方当事人造成的损失。同时，还应当在合理期限内提供履行障碍的证明文件。

从促进合同继续履行的角度出发，建议合同当事人在疫情发生之后，根据疫情对合同履行的影响，及时进行沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，尽量通过私立救济的方式，从源头上减少纠纷产生。如果协商不成，建议承租人先行交纳租金，防止因己方违约而承担不必要的违约责任。然后再通过起诉的方式要求变更合同，减免租金。

二、疫情原因免租的具体证据

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，主张变更或解除合同的一方，应当对解除或变更的事实承担证明责任。房屋租赁合同纠纷中，无论当事人是援引不可抗力要求解除合同还是情势变更原则要求减免租金，都应当对相关事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中，当事人应当注意收集和留存有关疫情发展、防控措施以及造成合同履行障碍的证据。比如，政府针对疫情发布的相关政策，采取的具体措施等;承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据;承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。如果双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的，应保留相关往来函件、邮件、聊天记录等，必要时可通过公证的方式予以固定。

对于疫情原因导致承租人无法支付租金的，出租人也应当积极进行协商处理和解决，特别是对于相关情况的认定和处理上，还应当基于实际的违法行为来进行合法的办理，如果造成了严重的矛盾纠纷，那么对双方都是没有益处的。

结语

疫情期间，房东和租户之间的租金问题需要根据合同约定和法律规定进行协商解决。虽然政府没有明确规定疫情期间免租的情况，但建议双方在疫情发生后及时沟通协商，根据疫情对合同履行的影响，变更合同条款或签订补充协议，适当降低或免除疫情防控期间的租金或延长租期，以减少纠纷产生。在提出诉讼请求时，双方应提供相关证据，包括政府发布的疫情相关政策、防控措施，承租人因疫情导致的隔离、治疗证据，以及经营收入减少的相关证据。对于无法支付租金的情况，房东也应积极协商解决，避免进一步矛盾纠纷的发生。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。