受到疫情影响，房东能否要求免租？

疫情期间房东不免租金不可起诉，因疫情属于正常商业风险。法律上可通过情势变更或不可抗力主张减免租金。对于不可抗力，需证明疫情构成不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。消毒新租房可用含氯消毒剂喷雾，按顺序喷雾后保持1小时再通风。对二手房，用湿抹布清洁即可，有传染病病人需消毒处理。卫生间需重点清洁消毒。房东不免租金不违法，具体情况需根据实际情况处理。

法律分析

一、疫情房东不免租可以告吗?

不可以起诉处理，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分。通过起诉主张减免租金的诉讼路径有两个，一是主张构成情势变更，要求减少租金，二是主张疫情属于不可抗力，应减免租金。以不可抗力为由要求减免租金的法律依据是《民法典》第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。和当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。首先需要证明本次新冠肺炎疫情构成不可抗力，由于对于不可抗力具体包括哪些情况并没有规定也没有相关的司法解释，一般在合同中进行约定。

二、租房子如何做好消毒工作?

1、关窗闭门开柜橱，在搬到新租的房子前应该关闭房间门窗，打开房间里所有抽屉和柜门，用500~1000毫克/升的含氯消毒剂溶液对房间进行喷雾消毒。消毒时按先下后上、先左后右的顺序进行，喷雾高度应在2米以上，喷雾后保持1小时再开窗通风、换气;

2、对需要重新粉刷装修的居室，可不再进行其他处理。对直接入住的二手房，一般情况下用湿的抹布或拖把打扫房间卫生，彻底清洁即可。如采取一些消毒处理措施，对防止二手房传染疾病更有好处。特别是对前住家有或怀疑有传染病病人的，则必须对墙壁、地面和家具物品进行消毒处理;

3、卫生间大多潮湿而且通风差，很多病菌得以滋生并传播。因此，无论住家是否有传染病病人，卫生间都是清洗消毒的重点;

4、先用去污剂将其清洗干净后，再将洗脸池、浴池、垃圾桶和污物的盛放容器中加满水，按照水量计算并加入所需消毒剂，使其有效氯含量为1000毫克/升，搅拌均匀，浸泡1小时后，再用清水冲洗干净。水龙头、门把手和马桶坐垫等，一般可用500~1000毫克/升的含氯消。

房东不免除租金的情况并不属于违法行为，相关情况的处理应当基于实际情况而定，特别是对于免租的具体情况还需要按照法律上规定的不可抗力因素来进行办理，如果不属于不可抗力而是个人原因拒不支付的，必须是需要追究违约责任的。

结语

在疫情期间，房东不免除租金并不违法。根据法律规定，疫情属于正常商业风险的一部分，房东有权要求租金支付。如果当事人认为疫情构成不可抗力，可以以不可抗力为由要求减免租金，但需要提供证明。另外，在租房过程中，做好消毒工作非常重要。关闭房间门窗，喷洒含氯消毒剂进行喷雾消毒，并注意对卫生间的清洁消毒。房东不免租金的处理应根据实际情况，并遵循法律规定。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。