售楼广告内容没兑现是否属于违约?

售楼广告内容未兑现属违约，广告是商品房交易中重要的销售手段，对买方决策和价格具有重大影响，因此应视为合同内容的一部分，违反广告内容将承担违约责任。

法律分析

售楼广告内容没兑现属于违约。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。

拓展延伸

售楼广告虚假宣传是否构成欺诈行为？

根据法律规定，售楼广告虚假宣传若达到一定程度，可以构成欺诈行为。欺诈行为是指在商品销售过程中，以虚假宣传、隐瞒真相等手段误导消费者，使其做出错误决策，造成经济损失。对于售楼广告虚假宣传，若广告内容与实际情况严重不符，误导购房者产生错误的购买决策，且购房者因此遭受经济损失，可以向法院提起欺诈诉讼。法院会根据广告的虚假程度、购房者的损失等因素综合判断，确定是否构成欺诈行为。购房者在维护自身权益时，应保留相关证据，如广告宣传、购房合同等，以便提起合理的法律诉讼。

结语

售楼广告内容未兑现属于违约，因为售楼广告作为商品销售的手段，对买受人的决策和房屋价格具有重大影响。根据法律规定，若售楼广告虚假宣传达到一定程度，可构成欺诈行为。购房者若因广告虚假宣传遭受经济损失，可向法院提起欺诈诉讼，法院将根据广告虚假程度和购房者损失等因素综合判断。购房者应保留相关证据，以便维护自身权益并提起合理的法律诉讼。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。