夫妻离婚后再次购房，会被算作几套房？

夫妻共同买房离婚后再买房算二套房，政策认定以房屋按揭为标准；离婚时夫妻共有房产需办理过户手续，不征收契税；夫妻共同贷款买房离婚需根据约定或认定为夫妻共同财产及共同债务。

法律分析

一、夫妻共同买房离婚后再买房算二套房吗

如果第一套房子不是本人做的按揭就不算，如果是共同做按揭的现在再买房就是二套房了。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款，只要以前做过按揭，再做按揭就是二套房了。即使现在没有房子，如果是以女儿的名义也不行，因为判定是以家庭为单位的。

被认定为二套房的情形：

自己有住房，给成年子女购房；自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；有全款购买住房，再贷款购房为二套房。有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。先商业贷购房，再使用公积金买房。婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；婚后共同贷款购房，离异后再购房；名下有商业公寓，再购普通住宅。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬;

（二）生产、经营、投资的收益;

（三）知识产权的收益;

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、夫妻共同房产离婚如何分配

离婚时，房屋属于夫妻双方共同财产的，对共有房产重新分割或归属一方的，应当依法办理过户手续，过户时不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税，但不收取个人所得税。

三、夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理

如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了;但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

结语

根据现行政策，夫妻共同买房离婚后再购买房屋的情况被视为二套房。无论是共同做按揭购房还是以子女名义购房，只要曾经有过按揭或房产，再次购房都会被认定为二套房。离婚时，共有房产应依法进行重新分割或归属一方，并办理过户手续。对于共同贷款购房的情况，如果没有特殊约定，房屋应属于夫妻共同财产，未偿还的按揭贷款为共同债务。根据民法典，夫妻对共同财产享有平等的处理权。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。