装修完了不付尾款可以拆除吗

该篇内容主要讲述了装修完成后未付清尾款时,业主可以尝试到法院起诉、申请财产保全、查封装修的房产以维护权益;装修不给钱时,业主可以先找到原因所在,尝试维护自己的权益,拿上合同进行起诉;签了装修合同后不可以毁约,违约需要支付违约金,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,违约金具有惩罚性的特征,但当事人可以请求法院适当减少。

法律分析

一、装修完成后未付清尾款时，是否可以拆除房产并主张支付工程款？

不可以，您可以尝试到法院起诉，申请财产保全，查封装修的房产，以维护自己的权益。

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、装修不给钱怎么办

业主不给装修公司钱有很多原因，先找到原因所在，如果是装修公司本身的活干的不好，后期总有这个那个毛病，那么业主肯定会压这个尾款，直到你装修公司弄好为止。

其次就是一些老赖了，也会遇到老赖业主，遇到这样的业务，我们先礼后兵，先讨好他们，看下对方能不能吃软，如果装修公司自身没问题，老赖拖个几天就让他拖，只要别说不付。

如果业主死活不肯给你尾款，那么只能维护自己的权益，拿上合同，进行起诉。

三、如果签了装修合同可以毁约吗

签了装修合同以后是不可以毁约的，毁约需要支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

结语

装修完成后未付清尾款时,不可以拆除房产并主张支付工程款,但可以尝试到法院起诉、申请财产保全、查封装修的房产以维护自己的权益。如果发包人未按照约定支付价款,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款,逾期不支付的,可以与发包人协议将该工程折价或者申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。如果业主不给装修公司钱,可以先找到原因所在,如果是装修公司本身的活干的不好,后期总有这个那个毛病,那么业主肯定会压这个尾款,直到你装修公司弄好为止。其次就是一些老赖了,也会遇到老赖业主,遇到这样的业务,可以先礼后兵,先讨好他们,看下对方能不能吃软,如果装修公司自身没问题,老赖拖个几天就让他拖,只要别说不付。如果业主死活不肯给你尾款,那么只能维护自己的权益,拿上合同,进行起诉。签了装修合同以后是不可以毁约的,毁约需要支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

法律依据

建筑法(2019-04-23) 第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

民用建筑节能条例(2008-08-01) 第十四条 建设单位不得明示或者暗示设计单位、施工单位违反民用建筑节能强制性标准进行设计、施工，不得明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备。

按照合同约定由建设单位采购墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的，建设单位应当保证其符合施工图设计文件要求。

建设工程抗震管理条例(2021-07-19) 第二十三条 建设工程所有权人应当按照规定对建设工程抗震构件、隔震沟、隔震缝、隔震减震装置及隔震标识进行检查、修缮和维护，及时排除安全隐患。

任何单位和个人不得擅自变动、损坏或者拆除建设工程抗震构件、隔震沟、隔震缝、隔震减震装置及隔震标识。

任何单位和个人发现擅自变动、损坏或者拆除建设工程抗震构件、隔震沟、隔震缝、隔震减震装置及隔震标识的行为，有权予以制止，并向住房和城乡建设主管部门或者其他有关监督管理部门报告。