违反购房政策的合同是不是有效

本文介绍了购房合同中违反购房政策规定的合同是否有效以及违反购房合同的处理方式。根据法律规定,当事人违反购房政策规定的合同自始不产生法律效力,但当事人可以采取补救措施、赔偿损失等方式来维护自己的权益。此外,文章还介绍了合同生效的条件,包括当事人具有完全民事行为能力、签订合同是各方当事人真实的意思表示、合同内容不违反法律法规、不违背公序良俗,以及当事人可以签订附生效条件或者附期限的合同。

法律分析

一、违反购房政策规定的合同是否有效？

违反购房政策规定的合同自始不产生法律效力。当事人在合同中的约定不得超越法律规定，法律规定包括法律禁止性规定和法律规范性规定，对于违反法律强制性规定的购房政策一般认定不合法，合同无效。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、违反购房合同如何处理

按照法律规定，当事人违反购房合同，即发生房产合同违约时需要承担违约责任，具体包括：

1.继续履行；

2.采取补救措施；

3.赔偿损失；

4.支付违约金。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、合同生效的条件有哪些

合同的生效要件如下：

1.当事人具有完全民事行为能力；

2.签订合同是各方当事人真实的意思表示；

3.合同内容不违反法律法规、不违背公序良俗；

4.当事人可以签订附生效条件或者附期限的合同。生效条件成就时，合同生效。

《民法典》第一百五十三条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

结语

购房合同的效力要满足四个条件：当事人具有完全民事行为能力、签订合同是各方真实意思表示、合同内容不违反法律法规和公序良俗、当事人可以签订附生效条件或附期限的合同。违反购房政策规定的合同自始不产生法律效力，当事人违反购房合同需要承担违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。