他项权证登记费收费标准

他项权证是一种证明他人在某个房产上拥有权利的证件，其登记费用为80元，印花税为5元/证。过期的他项权证可能影响抵押权人的利益，并可能导致房产拍卖。他项权证可能涉及的权利包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。

法律分析

一、关于他项权证登记费的收费标准，每份费用为80元，而地税收取的印花税则需要支付5元/证的税费。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

二、他项权证过期三年的法律后果

他项权证过期三年的法律后果根据具体的权利有所不同，如抵押权证过期的后果是会被抵押权人直接拍卖掉抵押物，抵押权人不会在他项权证已经过期三年内的情况下才行使抵押权，如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

三、他项权证可能涉及的权利

1.地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

2.地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

3.空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

4.地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

5.土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

6.土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

7.耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。

8.土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。

拓展延伸

根据《关于规范金融企业收费行为的通知》（银监发〔2004〕30号），他项权证登记费收费标准应当遵循公平、公正、公开的原则，确保收费合理、透明。登记费的收费标准应当与服务内容、服务难度、市场情况等因素相适应，不得存在过高或过低的情况。同时，金融企业应当将收费标准公开，方便社会监督。对于违反收费标准的行为，相关部门应当依法进行查处，维护金融市场的公平、公正、公开。

结语

他项权证是一种重要的权利证明文件，对于他项权证登记费的收费标准和过期的法律后果需要有一定的了解。此外，他项权证可能涉及的权利包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。了解这些权利，有助于保护我们的合法权益。

法律依据

不动产登记暂行条例(2019-03-24) 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

不动产登记暂行条例(2019-03-24) 第二十六条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。

不动产登记暂行条例(2019-03-24) 第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。