申请房地产产权初始登记需要提交哪些文件

申请房地产产权初始登记需要提交不同的文件,具体要求根据不同情况进行区分。例如,房屋买卖发生转让需要提交房屋所有权证、土地使用证和买卖合同;房屋交换转让需要提交房屋所有权证、土地使用证、交换协议等;因房屋赠与转让需要提交房屋所有权证、土地使用证、赠与合同等;因继承转让需要提交继承人受赠人应当依次提交被继承人的死亡证明、权属证明、公证书、财产分割协议书或者法院判决书、调解书、房屋所有权证、土地使用权证

法律分析

1. 申请房地产产权初始登记需要提交哪些文件？

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10. 申请房地产产权初始登记需要提交哪些文件？权属登记分为：一般登记、初始登记、变更登记、其他权利登记和注销登记。房屋权利人应当在产权一般登记或者转让、变更、注销时登记，申请人应当在原取得房屋权利时登记。提交的资料因情况而异。一般登记县级以上地方人民政府可以在本行政区域内对房屋所有权证进行统一的相对登记，即一般登记。登记机关认为必要时，经县级以上人民政府批准，可以在本行政区域内核发或者换发房屋所有权证。县级以上地方人民政府在规定的一般登记、证照换发期限三十日前发布公告，说明一般登记、证照换发或者证照换发的范围、申请期限或者证照换发的范围的，无论权利人过去是否取得房屋所有权证，或者权属状况是否发生变化，都应当在规定的期限内办理登记。申请人应当自项目建成之日起3个月内向登记机关申请房屋权属初始登记，并提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，房屋竣工验收资料等转让登记的期限为30日。因房屋买卖发生转让的，应当提交房屋所有权证、土地使用证和买卖合同。

因房屋交换转让的，提交房屋所有权证、土地使用权证、交换协议等；因房屋赠与转让的，提交房屋所有权证、土地使用权证、赠与合同等；因继承转让的，提交继承人受赠人应当依次提交被继承人的死亡证明、权属证明、公证书、财产分割协议书或者法院判决书、调解书、房屋所有权证、土地使用权证、放弃继承权书，遗嘱或者遗嘱证明：房地产转让给某一单位或者所属单位、企业时，应当提交房屋所有权证、土地使用证、转让有关文件和材料；转让时，应当提交有关文件和材料房地产分割时，应提交原房屋所有权证、土地使用证、批准文件、企业法人财产分析协议及材料、家庭财产分析协议、房产分割单、契税证明等；

房屋所有人转让时其房地产通过企业合并、合作经营、房地产定价等方式转让给新企业或其他企业法人单位的，应提交原房屋所有权证、土地使用权证、主管部门批准文件、合同协议书及相关权属证明、资料等。

房屋转让应当提交与转让行为有关的各种证明文件；房屋裁决应当提交仲裁、法院判决书。变更登记分为两个方面：一是法定名称变更，即权利主体权利人未变更，但其使用权名称发生变更；二是房屋所在街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、改建等情况发生变更。权利人应当自事实发生之日起三十日内办理登记，并提交房屋所有权证、土地使用权证、户口簿、居民身份证、户口簿、法人、团体登记，主管机关的有关文件，规划建设部门的有关文件。抵押权、典当权和其他权利设定的，债权人应当自事实发生之日起三十日内申请其他权利登记。其他权利登记，应当提交房屋所有权证、土地使用证、抵押主合同、抵押合同、典当合同等有关证明和资料。以房屋选择权作抵押的，应当提交房屋预售合同和抵押合同。房屋灭失、土地使用期限届满、其他权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记，并提交房屋所有权证、其他权利证明、有关合同协议书及证明文件原件。在此基础上，本文对不动产物权登记的相关内容进行了梳理。所有权登记包括一般登记、初始登记、变更登记、其他权利登记和注销登记。房屋权利人应当在一般登记或者产权转让、变更、注销时登记，申请人应当在原取得房屋权利时登记。对于更相关的法律问题，律师网提供专业的法律咨询服务。

拓展延伸

根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》，房地产产权初始登记需要提交以下文件：

1. 土地使用权证书：这是土地所有权的证明文件，由土地管理部门颁发。

2. 房屋所有权证书：这是房屋所有权的证明文件，由房屋管理部门颁发。

3. 房屋买卖合同：这是房屋买卖双方签订的合同，证明双方对房屋所有权的转移达成一致。

4. 房屋交付使用证明：这是房屋交付使用后，所有权转移的证明文件。

5. 契证：这是土地或房屋权属发生转移时，由有关主管部门发放的证明文件。

6. 房屋权属转移证：这是房屋所有权转移的证明文件，由房屋管理部门颁发。

7. 不动产登记申请表：这是申请房地产产权初始登记的表格，需详细描述房屋权属转移情况。

8. 其他有关文件：根据具体情况进行可能需要提交的其他文件。

以上文件需齐全、真实、有效，否则申请房地产产权初始登记将无法进行。

结语

申请房地产产权初始登记需要提交哪些文件？根据相关规定，申请人应当自项目建成之日起3个月内向登记机关申请房屋权属初始登记，并提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，房屋竣工验收资料等。对于房屋买卖、交换、赠与等行为，申请人还需要提交房屋所有权证、土地使用证、买卖合同、交换协议、赠与合同等文件。在申请房屋转让时，申请人需要提交与转让行为有关的各种证明文件，如房屋所有权证、土地使用证、主管部门批准文件、合同协议书及相关权属证明、资料等。房屋裁决应当提交仲裁、法院判决书。对于法定名称变更和房屋所在街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、改建等情况发生变更，权利人应当自事实发生之日起三十日内办理登记，并提交房屋所有权证、土地使用权证、户口簿、居民身份证、户口簿、法人、团体登记，主管机关的有关文件，规划建设部门的有关文件。抵押权、典当权和其他权利设定的，债权人应当自事实发生之日起三十日内申请其他权利登记。其他权利登记，应当提交房屋所有权证、土地使用证、抵押主合同、抵押合同、典当合同等有关证明和资料。以房屋选择权作抵押的，应当提交房屋预售合同和抵押合同。房屋灭失、土地使用期限届满、其他权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记，并提交房屋所有权证、其他权利证明、有关合同协议书及证明文件原件。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。