未办理房产证的商品房能否转让？

房产证未办理下来前不能办理房屋买卖，根据相关法律规定，办理房屋所有权转移登记需要提交一系列材料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权转移的材料等。

法律分析

不可以。房产证未办理下来之前是暂时不能办理房屋买卖的。根据国家相关法律条文规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

拓展延伸

未办理房产证的商品房如何确保合法转让？

未办理房产证的商品房在进行转让时需要注意一些合法性问题。首先，买卖双方应签订明确的购房合同，明确双方权益和义务，并约定转让条件。其次，购房人可以要求开发商提供相关证明材料，如预售许可证、土地使用证等，以确保开发商的合法性。同时，购房人还可以委托律师进行法律咨询和审核，确保交易合法。最后，在转让过程中，购房人应及时办理相关手续，如办理产权登记等，以确保转让的合法性和有效性。总之，未办理房产证的商品房转让需要购房人谨慎操作，遵守法律法规，确保合法转让的顺利进行。

结语

购房人在未办理房产证的商品房转让中需谨慎操作，遵守法律法规，确保合法转让顺利进行。应签订明确的购房合同，约定转让条件，并要求开发商提供相关证明材料。可委托律师进行法律咨询和审核，确保交易合法。购房人应及时办理相关手续，如产权登记，确保转让的合法性和有效性。

法律依据

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。