非营业用房土地使用税的确定

一、土地使用税的解释

为便于各地贯彻执行发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，经征求各地意见，国家税务局拟定了《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》，现印发给你们，请结合本地的实际情况，研究贯彻执行。执行中有什么问题，请及时报告。

关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定

一九八八年十月二十四日

1、关于城市、县城、建制镇、工矿区范围内土地的解释

城市、县城、建制镇、工矿区范围内土地，是指在这些区域范围内属于国家所有和集体所有的土地。

2、关于城市、县城、建制镇、工矿区的解释

城市是指经批准设立的市。

县城是指县所在地。

建制镇是指经省、自治区、直辖市批准设立的建制镇。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市批准。

3、关于征税范围的解释

城市的征税范围为市区和郊区。

县城的征税范围为县所在的城镇。

建制镇的征税范围为镇所在地。

城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市划定。

4、关于纳税人的确定

土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

5、关于土地使用权共有的，如何计算缴纳土地使用税

土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。

6、关于纳税人实际占用的土地面积的确定

纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市确定的单位组织测定的土地面积，尚未组织测量，但纳税人持有部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

二、非营业用房土地使用税

1、关于免税单位自用土地的解释

国家机关、人民团体、自用的土地，是指这些单位本身的办公用地和公务用地。

事业单位自用的土地，是指这些单位本身的业务用地。

宗教寺庙自用的土地，是指举行宗教仪式等的用地和寺庙内的宗教人员生活用地。

公园、名胜古迹自用的土地，是指供公共参观游览的用地及其管理单位的办公用地。

以上单位的生产、营业用地和其他用地，不属于免税范围，应按规定缴纳土地使用税。

2、关于公园、名胜古迹中附设的营业单位使用的土地，应否征收土地使用税

公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等使用的土地，应征收土地使用税。

3、关于对房管部门经租的公房用地，如何征收土地使用税

房管部门经租的公房用地，凡土地使用权属于房管部门的，由房管部门缴纳土地使用税。

4、关于企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园自用的土地，可否免征土地使用税

企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。

4、下列土地的征免税，由省、自治区、直辖市税务局确定

a、个人所有的居住房屋及院落用地；

b、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；

c、免税单位职工家属的宿舍用地；

d、民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；

e、集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。