商品房现售证如何办理

（一）提交要件：

1、商品房销售申请报告。

2、填写《商品房销售登记表》。

3、开发企业的营业执照及资质证书。

4、商品房建设投资计划。

5、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。

6、《建设工程规划许可证》。

7、建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。

8、供热配套证明。

9、燃气证明。

10、市物价局的商品房销售价格批复。

11、属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20％以上的证明文件。

12、商品房申请销售明细表。

（二）审核。

（三）查勘项目现场。

（四）审批。

（五）发证。

一、商品房现售许可证的办理时间有什么？

法律对商品房现售许可证办理时间没有什么，材料齐全随时可以办理，其他按购房合同约定办理。

1，《商品房预售许可证》是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！

3、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放心的购买！

二、办理预售许可证需要具备什么条件？

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上。

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程。

（五）房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。