了解农村集资建房的合法性

小产权房是指没有权力分割产权的房子，不允许交易，销售是违法的；根据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地不得超过规定标准，乡镇可在尊重村愿的前提下采取措施保障农村村民实现户有所居，但农村村民出卖、出租、赠与住宅后不得再申请宅基地；国家允许农村村民有偿退出宅基地，鼓励利用闲置宅基地和住宅。

法律分析

不一定。如果报建手续齐全，那就是合法建筑。如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。但是集资房通常叫做小产权房，实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售是违法的。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

拓展延伸

农村集资建房的法律规定和

农村集资建房的法律规定和涉及多个方面。首先，根据我国相关法律法规，农村集资建房需要符合土地使用规划、建设用地审批等程序。其次，要遵守国家对房屋建设的标准和质量要求，确保建房的安全性和可持续发展。此外，农村集资建房还需考虑土地权属、建设资金来源、合同签订等法律问题。同时，要注意遵循集体经济组织的管理规定，保障集体土地资源的合理利用和农民的权益保护。总之，农村集资建房必须遵守法律规定和，以确保合法性和可持续发展。

结语

农村集资建房必须严格遵守法律规定和，确保合法性和可持续发展。这包括符合土地使用规划、建设用地审批程序，遵守国家建房标准和质量要求，考虑土地权属、建设资金来源、合同签订等法律问题。同时，要充分尊重农村村愿，在保障一户一宅基地的前提下，合理利用集体土地资源，保护农民的权益。只有依法合规，农村集资建房才能确保安全可靠，为农村村民提供良好的居住环境和条件。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。