房产过户的方式的具体说明

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

一、房产过户需缴纳的费用有哪些

（一）契税：普通住宅按买价征收1。5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％。3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

（二）营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％。2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％。3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％。4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

（三）个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取。

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％。3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

（四）交易费：6元、平米，（买卖双方平分）。

（五）登记费：80元，买方缴纳。

（六）印花税：房价的0．1％（买卖双方平分）。

二、抵押的房产能否强制执行过户

抵押房屋可以被强制执行，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。根据《最高人民关于人民执行设定抵押的房屋的规定》第一条，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条，人民对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。