房产过户什么时候产权转移

本文介绍了二手房办理过户的时间流程和注意事项。房产过户的时间是在房产证完成办理后，流程包括买卖双方建立信息沟通渠道、签订房屋买卖合同、缴纳税费和产权转移过户手续等。时间长度因地区而异，一般为45天至1周左右。在办理过户时，需要注意房屋的合法性、卖方身份和卖方提供证件的齐全性等问题，以免出现阻碍过户的情况。

法律分析

一、房产过户时产权转移的时间是在房产证完成办理后。

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

二、流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

拓展延伸

房产过户是房屋所有权转移的一种方式，对于买卖双方来说具有重要意义。根据我国《民法典》的规定，房产过户有以下时间节点：

1. 签署房屋买卖合同：双方在达成房屋买卖协议后，需签署正式的房屋买卖合同，合同中应明确房屋的权属转移时间、过户流程等细节。

2. 缴纳房屋过户费用：根据当地规定，房屋过户需缴纳一定的过户费用，双方需按照约定时间缴纳。

3. 申请过户登记：双方需在房屋过户登记机构申请过户登记，提交相关材料，包括房屋产权证明、房屋买卖合同等。

4. 转移房屋权属：过户登记机构审核通过后，双方需按照约定时间完成房屋权属转移手续，将房屋所有权从一方转移到另一方。

5. 办理房屋过户手续：双方需按照当地规定，完成房屋过户手续，包括办理房屋过户登记机构手续、缴纳过户相关税费等。

6. 领取房屋权属证：房屋过户完成后，双方需凭有效身份证明，到房屋过户登记机构领取房屋权属证明。

7. 通知相关部门：双方需在过户完成后，及时通知相关部门，办理相关房屋过户手续，以免产生不必要的麻烦。

总之，房产过户需按照相关法律规定办理，不得擅自操作。否则，可能会面临法律风险。

结语

房产过户需要满足一定的办理流程和时间，过户时间受房管局及银行贷款的双重制约，一般需要45天左右。买卖双方需要建立信息沟通渠道，签订房屋买卖合同，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理产权转移过户手续后，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十六条 具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第九条 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。