购买房屋前需要签订的购房合同

购房前签订认购书是否必要，以及签订认购合同需注意的事项。认购书虽非必须，但双方签订后具有律约束力。认购书若明确约定房号、面积、价格等主要条款，则可视为买卖合同；否则，仅为意向书但仍具有律效力。购房者签订认购书时需注意确认房产资质、具体有效条款及合规内容，不得超出律规限定的范围。

法律分析

一、关于商品房认购合同，买房之前必须签订房屋认购书吗

1、根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。

2、认购书的律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。

3、如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有律效力。

二、签订商品房认购合同应当注意什么

1、根据合同有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书预订书意向书预订书》等对双方均有约束力。”

2、虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话，那么也就必须遵守房屋认购书的约定。所以，购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎。具体来说，购房者签订商品房认购合同时应当注意以下几点：

3、要确认房产的资质：《预售合屋认购书认购书预售许可证》等资质情况，来规避律，购房者不可忽视这一点。

4、要具体基本生效条款：尽管并没有明确的律规定《认购书认购书》没有产生效力的事实基础。

5、内容要合：形式上虽无规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出律规限定的范围。

结语

在购买商品房前，是否必须签订房屋认购书？根据我国的法律规定，没有明确要求购房者在签订正式预售(销售)合同前必须签订认购书。然而，认购书的意义在于它是双方当事人一致意见的书面约定，一旦签订就具有法律约束力，签订人需要对其负责并受其约束。如果认购书明确约定了房号、面积、价格以及双方的权利义务，那么可以视为一份买卖合同，正式合同只是将认购书的内容具体化。签订商品房认购合同时需要注意确认房产的资质，明确基本生效条款，并确保内容合法合规。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。