购房合同与房屋产权有何关系？

房屋产权需办理登记，购房合同不具有产权效力。根据《民法典》规定，不动产登记是确立不动产物权的有效方式。不动产权属证书是权利人的证明，应与登记簿一致。

法律分析

签了购房合同并不意味着已经取得房屋产权。办理了房屋产权登记，才表明获得了房屋产权。

根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

拓展延伸

购房合同对房屋产权的约束和保障措施

购房合同是购房双方之间达成的法律协议，它对房屋产权具有重要的约束和保障作用。购房合同明确了双方的权利和义务，确保了购房者在房屋产权方面的合法权益。合同中通常包含了房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，这些条款为购房者提供了法律保护和约束力。购房合同还规定了房屋的交付标准和质量要求，确保购房者获得符合约定的房屋。如果购房合同中的约定未被履行或违反，购房者可以依法维护自己的权益，包括要求违约方承担相应的法律责任。因此，购房合同对房屋产权的约束和保障措施是确保购房者合法权益的重要法律工具。

结语

购房合同的签署并不意味着房屋产权的确立，只有进行房屋产权登记才能确认所有权的获取。根据《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记方能生效，未经登记则不具备法律效力，除非法律另有规定。不动产属于国家所有的自然资源可以免于登记。根据第217条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，其记载应与不动产登记簿一致，若不一致，除证据证明登记簿错误外，以登记簿为准。购房合同作为购房双方之间的法律协议，对房屋产权具有重要的约束和保障作用，确保购房者合法权益得到保护。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。