法律如何规定行政机关违法实施行政许可的后果

随着人们住房消费观念的转变，原先不为人们所看重的二手房已逐渐显现出自身的优势所在，成交量一再攀升。买二手房已经成为众多购房者的选择，那么二手房有什么优势呢?二手房相对新房有以下优势：

1、二手房地理位置好新开发的小区，周边配套设施缺乏，交通也是十分不便利，对喜欢常出去活动的老年人来说，住不惯。而二手房一般地理位置好，生活较便利，若是不想住了，不论是租出去还是转手卖出去都比较容易。

2、想投资还是买二手房投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价升值带来的收益;二是看好房地产租赁市场的高投资回报率，将购买的楼盘出租收取租金。一些专业人士分析，投资小户型期房，不确定因素多，风险大;而买小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。另外，小户型由于是新房，出租时租金较高，承租者会在交房租还是自己买房之间进行权衡，找到合适的承租者相对较难，所以在算年租金时应考虑有两个月的空置期，而租金相对较低的二手房通常只用考虑半个月的空置期。在投资初期，二手房的回报期较小户型新房而言会更短些。

3、二手房价格多元化二手房的价格有商量的余地。在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的，因为房子不愁卖，嫌价钱不合适，爱买不买;购买二手房，关于价格方面就有商量的余地了，碰到哪些急需用钱的卖家，还可以压压价。而且二手房的价格较新房更趋于多元化，因为大多二手房，当时买的价钱与现在的市场价格有很大的差距，卖房者的各种情况不同，价钱也会不尽相同。

4、即买即住等待时间短对于一部分急需入住的购房者来说，二手房的这个特性是十分诱人的。新房分为期房和现房，若是买期房等待的时间更是长久，等待开发商把房屋建起来花费几个月甚至于一年，除去办理各种手续所需的时间，后期的装修也是要耗费大量的时间。而二手房若是选的带装修的房子，办完手续就可以直接入住了。