什么情况下会发生二手房买卖合同纠纷

介绍了引发二手房买卖纠纷的常见情况，包括权属争议、阴阳合同和限制交易等；并提供了买卖二手房合同的写作要点，如双方当事人信息、房屋细节和违约条款；最后介绍了处理二手房合同纠纷的方式，包括协商和诉讼。

法律分析

一、什么情况下会发生二手房买卖合同纠纷

实践中最常出现的三种引发二手房买卖纠纷的类型，这些情况非常有代表性。

1.二手房屋权属不清引争议，如今很多房屋多为家庭成员的共有财产，法律规定，在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。

2.买卖双方签订阴阳合同导致纠纷，在二手房买卖中，买卖双方经常会签订阴阳合同。

3.受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷，一些二手房受法律和政策的限制，比如说央产房，而不能在市场上正常交易过户，这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因，极易在最后得知真相之后引发纠纷，产生矛盾。

二、买卖二手房合同怎么写

买卖二手房合同的合同需要写明下面内容：

1.双方当事人姓名和地址和房屋产权人；

2.房屋面积、价格和数量、建筑时间和使用年限；

3.购房合同关于违约条款的内容；

4.购房中附带的条件内容。

三、二手房合同买卖纠纷怎么处理

1.协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2.诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。

结语

在二手房买卖中，常见的纠纷类型包括房屋权属争议、阴阳合同和受限二手房引发的纠纷。为了避免纠纷，买卖合同应明确双方当事人信息、房屋详情和违约条款等内容。处理纠纷可通过协商或诉讼，协商能快速解决并减少成本，而法院会尊重合同约定，除非存在欺诈等特殊情况。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。