二次抵押房产贷款最长能贷多少年

本文介绍了二次抵押房产贷款的相关内容。二次抵押贷款的期限为30年，主要针对住房公积金按揭贷款客户，需要满足良好的个人资质条件。房屋二次抵押需要满足一定的条件，包括房屋为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、为银行抵押贷款所购买的一手房等。房产抵押贷款流程包括贷款申请、准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续和开户、放款等步骤。

法律分析

一、关于二次抵押房产贷款的最长期限，我们可以将其表示为30年。个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

二、房屋二次抵押需要满足的条件

房屋二次抵押需要满足如下条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;

4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、房产抵押贷款有哪些流程

房产抵押贷款有如下流程：

1.贷款申请

借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2.准备贷款材料

借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3.看房评估

由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.报批贷款

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款合同公证

借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6.抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7.开户、放款

借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

拓展延伸

申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

2. 拥有合法的房屋，且具有完全的所有权或合法的处分权；

3. 具有稳定的住所和收入来源；

4. 具有足够的信用评级，以满足贷款机构对借款人的信用要求；

5. 能够提供抵押物，且该抵押物符合贷款机构的要求。

如果申请人未能满足上述条件，或者提供的材料有虚假或漏报的情况，贷款机构有权拒绝申请，并有权采取相应的法律措施。

结语

二次抵押房产贷款期限为30年，主要针对住房公积金按揭贷款客户。房屋二次抵押需要满足一定的条件，如房屋为市场发展潜力较大、优质住房和商业用房，现房等。房产抵押贷款流程包括贷款申请、准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续和开户放款。申请人需要有良好的个人资质，如良好的信用记录、偿还贷款及本息的能力等。银行会根据房屋抵押登记手续和贷款申请审批通过后，将贷款发放至借款人账户。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。