老人的房产过世后如何处理

本文介绍了《中华人民共和国民法典》中有关房产继承的相关规定,包括遗嘱继承和法定继承的办理流程以及房产继承过户需要的手续和时间。遗嘱继承和法定继承的办理流程略有不同,需要根据具体情况选择相应的办理方式。

法律分析

1. 如果老人有遗嘱,遗嘱中指定了继承人,那么在老人过世后,这些继承人将继承老人的房产。

2. 如果老人没有遗嘱,那么将根据第一顺序继承人来继承房产。第一顺序继承人包括配偶、子女和父母。如果老人没有配偶或子女,那么由父母继承。

3. 如果老人没有第一顺序继承人,那么将根据第二顺序继承人来继承房产。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、房产继承过户需要的手续

1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2.办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

三、办理继承房产过户手续需要多久

办理继承房产过户手续需要15-30天左右。房产继承过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，房地产交易中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

拓展延伸

遗嘱继承和法定继承是房产过户中常见的两种方式。遗嘱继承是指被继承人通过遗嘱安排，将房产过户给特定的继承人。而法定继承则是指被继承人去世后，按照法律规定将房产过户给其合法继承人。

对于遗嘱继承，遗嘱人需要到房产部门进行申请，并提供相关的证明材料，如遗嘱、公证书等。经过审核后，相关部门会办理房产过户手续，将房产过户给遗嘱人指定的继承人。

而对于法定继承，被继承人的遗产首先需要进行清算，将债务和税款等费用扣除后，剩余的遗产金额按照法定继承人的份额进行分配。随后，各个继承人需要到房产部门进行申请，并提供相关的证明文件，如继承权证明、公证书等。经过审核后，相关部门会办理房产过户手续，将房产过户给各个继承人。

在房产过户过程中，继承人需要确保手续齐全，否则可能会面临过户失败或者被罚款等风险。因此，在办理房产过户手续时，继承人应当仔细阅读相关法律规定，并确保所有手续都符合法律规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。