房屋二次抵押贷款能贷多少年,年限是多久呢

本文介绍了房产二次抵押贷款的相关规定和申请要求。房产二次抵押贷款的期限不得超过30年，银行会重新评估房产并确定60%的抵押率。申请房屋抵押贷款需要有良好的个人资质和按时还款的能力，且不能负债过多。不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，如公益性用途房屋、未结清贷款的房子、小产权房等。房屋二次抵押贷款能贷多少年、年限是多久，以及银行对各方面的规定也有所不同，申请房屋抵押贷款前需关注相关规定。

法律分析

房产二次抵押贷款的期限不得超过30年。对于办理住房公积金按揭贷款的客户，银行将重新评估房产，并确定60%的抵押率。这样，市民可以获得的商业贷款金额等于评估金额减去首次住房公积金贷款余额。

并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。

当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。

不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

房屋二次抵押贷款能贷多少年?房屋二次抵押贷款年限是多久?除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

结语

房屋抵押贷款期限有限，二次抵押贷款期限也不得超过30年。申请房屋抵押贷款时，银行会重新评估房产并确定60%的抵押率。但并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，如公益性用途房屋、未结清贷款的房子等。此外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此在申请房屋抵押贷款前，还需关注银行的相关规定，提高通过率。

法律依据

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08) 第六十一条 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

最高人民法院关于适用《民法典》有关担保制度的解释(2020-12-31) 第四十九条 以违法的建筑物抵押的，抵押合同无效，但是一审法庭辩论终结前已经办理合法手续的除外。抵押合同无效的法律后果，依照本解释第十七条的有关规定处理。

当事人以建设用地使用权依法设立抵押，抵押人以土地上存在违法的建筑物为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。

最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08) 第五十八条 当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。

因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押登记的日期，并依此确定抵押权的顺序。