房屋二次抵押可以贷多少年?

房屋二次抵押一般不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。房屋二次抵押贷款的基本要求是：

1、需要按揭贷款还满18个月以上

2、基本条件能符合要求和合理贷款用途

3、房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。

一、哪些房产不能办理抵押登记

1、存在权属争议的；

2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；

3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等；

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；

7、违章建筑物或临时建筑物；

8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。