房屋买卖定金是否可退还？

购房定金一般不可退还，根据定金协议，定金生效后应抵作价款或收回。如果购房者不履行约定债务，定金不可要求返还；如果收受定金的一方不履行约定债务，应双倍返还定金。因此，若购房者自己原因不想购房，定金不可退还，责任在购房者。

法律分析

一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的。

拓展延伸

房屋买卖合同解除后定金的返还问题

当房屋买卖合同解除后，定金的返还问题涉及多个因素。首先，需要查看合同中的相关条款，以确定是否存在明确的约定。如果合同中规定了特定情况下定金的返还方式，双方应按照约定履行。其次，如果合同未明确约定，根据相关法律法规，一般情况下，买方无过错的情况下，定金应当退还；而如果是卖方无过错导致解除合同，买方可能需要承担一定的违约责任，定金可能会被认定为违约金而不予退还。然而，具体情况需要根据合同的具体条款和实际情况来判断。建议当事人在解除合同后及时与对方协商，如无法达成一致，可寻求法律咨询或通过诉讼途径解决争议。

结语

购房定金的退还问题需要根据合同条款和实际情况来判断。一般情况下，如果合同中没有明确约定，买方无过错的情况下，定金应当退还；而如果是卖方无过错导致解除合同，买方可能需要承担一定的违约责任，定金可能会被认定为违约金而不予退还。建议当事人在解除合同后及时与对方协商，如无法达成一致，可寻求法律咨询或通过诉讼途径解决争议。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。