购房合同的更名流程是怎么样的

本文介绍了商品房合同备案注销或更名申请的具体流程和注意事项。购房者需向开发商提交申请书,开发商需签署意见并盖章表示同意,然后向房产管理部门申请,并提交相关证明材料。房产管理部门审核后,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批,办理商品房合同备案注销、更名手续。文中提到,如果购房者与房产商签订了预购协议并交纳了购房定金,合同更名手续较简单;如果签订了正式购房合同但未经交易中心登记备案,合同更名也较简

法律分析

购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；

购房者向开发商提交合同备案注销、更名申请，开发商在申请书上签署意见并盖章表示同意；

购房者本人携带合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他相关证明材料，向项目所属区域的城市房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

注意事项

如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

拓展延伸

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房者进行合同备案注销和更名需要满足一定的条件。首先，购房者应与开发商协商一致，达成解除购房合同的协议。其次，购房者应向房地产管理部门提交注销备案申请和相关证明材料，如解除购房合同的协议、双方签字盖章的申请书等。最后，房地产管理部门审核通过后，购房者应按照合同约定办理注销备案手续，完成合同备案注销和更名的操作。

需要注意的是，购房者进行合同备案注销和更名操作时，应确保相关手续齐全、文件内容真实，否则可能会面临法律风险。因此，在办理此类业务时，建议购房者咨询专业律师，了解相关法律规定并遵循相关规定。

结语

购房者需要注意合同备案注销、更名的相关流程和注意事项。如果购房者与房产商签订了预购协议并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。而如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。