法律分析：1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。
2、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
3、对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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