2023常见的商品房退房条件是怎样的

商品房退房条件及流程：常见条件包括开发商迟延交房、欺诈行为等；法律依据为民法典相关规定。退房流程包括通知开发商、解除合同手续、退还购房款和停止还款。

法律分析

一、常见的商品房退房条件是怎样的

1、常见的商品房退房条件为：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、商品房退房流程是怎样的

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

结语

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，常见的商品房退房条件包括开发商迟延交房、重大事项隐瞒或欺诈行为等。购房人可以通过发出退房通知，督促开发商解除合同手续并返还购房款。此外，还需办理停止还款手续。在退房流程中，法律保障购房人的权益，确保合同的有效性和义务的履行。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。