有哪些行为可以拒绝收房

开发商有以下情况的，购房人可以拒绝收房：

1、开发商没有取得合格的证书的；

2、开发商违反约定延期交房，并且经买受人催告后超过三个月交房的；

3、房子质量问题严重，影响买受人居住的；

4、开发商没有经过批准就改变房屋结构以及合同约定的配套环境的；

5、虽然获得批准但是没有告知购房人的；

6、房屋没有经过竣工验收合格的等等。

一、购房者可以退房的情形主要包括哪些购房者可

购房者可以退房的情形主要包括：

1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；

2.开发商开发手续不全导致合同无效；

3.开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4.房屋面积误差超过3%；

5.房屋质量不合格导致严重影响使用；

6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

二、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理

(一)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

(二)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。

虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围。

(三)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

【本文关联的相关法律依据】

《商品房销售管理办法》第二十四条第一款

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

第四十条

房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

《城市房地产管理法》第二十七条第二款

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。