购买有房产证没有土地证的房子有什么风险？

（一）产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

（二）没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商；会有非法把土地使用权转让给他人；土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。

（三）不具备完整产权的房屋是不能买的，没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。

我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种

一、旧房没有土地使用证还能迁出去吗

旧房没有土地使用证的危害有：

第一，没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，您的权益就受到了侵害。

第二，没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。

第三，房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售。

第四，没有土地证，你还会惹上不明不白的债务风险。

二、土地证和房产证哪个重要

两个证件都重要，一个是房产的所有权，一个是土地使用权。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。