房屋租赁合同作废后如何处理？

房屋租赁合同作废后，应返还财产或进行折价补偿，有过错的一方需赔偿损失，双方都有过错的需各自承担责任。《民法典》第155、157条规定了无效、被撤销的民事法律行为的法律后果。

法律分析

房屋租赁合同作废的是属于无效的情形，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

《民法典》

第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

拓展延伸

房屋租赁合同无效后的法律后果及解决方案

当房屋租赁合同被判定无效时，法律后果可能会涉及双方权益的保护和违约责任的承担。对于房东而言，他可能会面临租金损失和违约赔偿的责任；对于租户而言，他可能需要寻找新的住所并承担搬迁费用。解决方案包括与对方协商解决争议、寻求法律救济、寻找替代租赁合同等。建议当事人咨询专业律师，了解相关法律法规，以便制定最佳应对策略。此外，租赁合同的无效可能涉及违法行为，需要根据具体情况向相关执法机构报案，维护自己的合法权益。

结语

根据《民法典》第一百五十五条和第一百五十七条的规定，房屋租赁合同被判定无效时，应当返还取得的财产或进行折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方都有过错的则各自承担责任。对于房东和租户而言，可能需要协商解决争议、寻求法律救济或寻找替代合同等解决方案。建议当事人咨询专业律师，了解相关法律法规，制定最佳应对策略。如涉及违法行为，应向相关执法机构报案，维护自身合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。