租房合同应该如何作废？

房屋合同解除有两种方式：一是单方面解除，即由一方个人原因提出解除方案，法院会通知对方；二是双方商谈协议后解除，符合法律法规和行业规范即可直接解除。解除后，可以签订新合同来确认解除日期和具体时间，从而使原有合同作废，实现解除目的。

法律分析

1、房屋合同解除可以单方面解除作废，也可以双方共同解除作废，由单方面个人原因不想租住房屋后，提出的解除方案，法院会通知另一方。2、房屋解除也可以由双方经过商谈协议后解除，符合法律法规，行业规范后，就可以直接解除。3、再直接签个新的合同表明日期具体时间，两人的合同作废，则直接解除作废。

拓展延伸

解除租房合同的法律程序和注意事项通常包括以下步骤：首先，双方应仔细阅读租房合同中的解除条款，并确保符合解除条件。其次，一方有意解除合同应向对方提出书面通知，并确保通知内容清晰明确。接下来，双方应协商解决争议，如无法达成一致，可寻求法律援助或通过调解、仲裁等方式解决。在解除合同过程中，双方需注意保留相关证据，如通信记录、合同副本等。此外，解除合同可能涉及违约责任和经济赔偿等问题，双方应了解相关法律规定并咨询专业律师的意见。最后，双方应及时办理解除手续，如退还押金、交接房屋等，确保合同解除的有效性。请注意，以上仅为一般性指导，具体情况需根据当地法律和合同条款而定。

结语

房屋合同解除有两种方式：单方面解除或双方共同解除。单方面解除需提出解除方案并通知对方，法院会介入。双方经商谈协议后也可直接解除并签订新合同。解除租房合同需遵循法律程序和注意事项，包括阅读解除条款、书面通知、协商解决争议、保留证据、了解违约责任和咨询律师意见等。最后，办理解除手续确保有效性。具体操作需依法律和合同条款而定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。