夫妻离婚房子过户流程是如何的？

对于夫妻婚姻关系存续期间的共有房产，在离婚时应进行财产分割，当夫妻双方就离婚房产分割事宜达成一致时，可以签订离婚协议，在协议中明确房产的分割归属，在离婚程序完结后，就可以办理后续的房产过户手续了，那么，夫妻离婚房子过户流程是怎样的呢

一、离婚后办理房产过户流程

1、准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件房产证申请人的身份证明原件和复印件房产登记申请书委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

(1)在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

(2)房产交易转绘办理。

(3)到房管局办理免征契税申请。

(4)析产登记手续办理并缴登记费。

(5)取证。

3、缴纳税费。纳税包含契税按房产价格

2,印花税5元缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格

2,工本费20元。

二、相关注意事项离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:

1、如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

2、协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。

3、离婚房产过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方拒绝登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。