新房漏水能退款吗？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只有当房屋漏水问题严重影响正常居住使用，可能危及人身安全或健康时，才能以此为理由退房。买受人有权要求出卖人维修漏水问题，并由出卖人承担修复费用及期间造成的其他损失。

法律分析

一般不能因为房屋漏水问题就退房，可以要求出卖人对房屋漏水进行维修服务。只有在漏水质量问题严重影响正常居住使用，可能危及其人身安全或健康时，才能以此退房。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

拓展延伸

购买新房后发现漏水问题，如何维权？

购买新房后发现漏水问题，维权的关键在于及时采取行动。首先，收集相关证据，如照片、视频、维修报告等，以证明漏水问题的存在。其次，与开发商或房屋销售方进行沟通，书面记录对话内容，要求解决问题或退款。如果无法达成协议，可以向相关监管部门投诉，并寻求法律援助。同时，咨询专业律师，了解法律权益和维权途径。维权过程中，保持沟通记录、保存证据、遵守法律程序至关重要。在维权过程中，坚持合法权益，积极寻求解决方案，以维护自身权益。记住，维权需要耐心和坚持，但努力追求公平对待是值得的。

结语

根据法律规定，一般情况下，房屋漏水问题不能直接退房，而是可以要求出卖人进行维修服务。只有在漏水问题严重影响居住安全和健康时，方可退房。根据最高法院解释，如果房屋质量问题严重影响居住使用，买受人有权解除合同并获得赔偿。在保修期内，出卖人应承担修复责任；如出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，修复费用及其他损失由出卖人承担。购房者应及时采取行动，收集证据，与开发商沟通并记录对话内容，如无法解决可向监管部门投诉并寻求法律援助。维权过程中要坚持合法权益，保持沟通记录和保存证据，以维护自身权益。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。