离婚协议规定房产归孩子所有，如何进行过户手续？

离婚协议写房产归孩子所有，如何过户？房产过户流程包括办理继承过户和登记手续。继承人需办理继承权公证并提供相关文件，如身份证、房产权证等。办理时间无限制，但拖延可能增加手续和费用。多个继承人需一同到公证处办理公证，否则无法过户。协商解决优先，诉讼费用高且影响亲情。过户费用包括继承权公证费、房屋估价费、过户税费和契税等。

法律分析

离婚协议写房产归孩子所有，怎么过户

一、房产过户流程

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

二、房产继承过户问题

1、办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2、时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

3、多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4、尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

三、房产过户费用类型

房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用

2、房地产价值评估费用

3、房地产继承过户税费

4、契税

结语

房产过户涉及的手续繁琐，但是只要按照规定的流程进行办理，就能够顺利完成。办理继承过户需要前往区公证处办理继承权公证，并携带相关材料到房地产中心进行登记。对于多个继承人共同继承的情况，需要所有继承人一同办理公证手续。在协商解决问题方面，如果无法达成一致，可以考虑通过法院诉讼解决。然而，这种方式费用较高，因此需要慎重考虑。在办理过程中，还需要支付继承权公证费用、房屋估价费用以及房地产过户税费等费用。希望以上信息对您有所帮助。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。