买房贷款多久时间会批下来

全款买房和贷款买房的流程和区别如下:

1. 全款买房一般不会太多,因为只有少数人能够轻松挥霍千万甚至数千万的资产用于购房。

2. 普通老百姓还是会选择贷款来圆自己的梦。

3. 如果是买新房,需要向银行提出申请并提交相关资料,3天内银行会回复个人的贷款申请。

4. 如果是购买二手房,需要通过第三方评估机构对房子进行评估,银行再依据评估价值审批贷款的比例。

5. 审核通过后银行会出具批贷函,

法律分析

目前使用全款买房的人应该不会太多,主要原因在于只有少数人能够轻松挥霍千万甚至数千万的资产用于购房。普通老百姓还是会选择贷款来圆自己的梦。贷款买房，贷款一般多久时间会批下来呢?

如果是买新房

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

最后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金中心和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

如果是买二手房

如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。

拓展延伸

根据我国的《房地产贷款管理办法》规定，购房贷款的审批时间不得超过20个工作日。在审批过程中，银行或公积金机构会对购房者的信用记录、收入证明、资产负债表等申请材料进行审核。如果申请材料齐全、符合条件，一般会在5个工作日左右审批通过，并发放贷款。

然而，这并不意味着所有购房贷款申请都能在5个工作日内得到审批。具体情况还需根据申请人的材料准备情况、银行或公积金机构的审批流程以及房产情况等因素来决定。

因此，对于购房者来说，购房贷款需要多久时间批下来并非一个固定不变的时间。建议在提交申请后，及时与银行或公积金机构联系，了解申请审批的具体情况，以便及时调整和准备相关材料。

结语

贷款买房的时间因购房方式和银行审批流程的不同而有所差异，但总体来说，商业贷款通常需要2周到1个月的时间，公积金贷款则需要1-2个月甚至更长时间。在购房过程中，申请人需要向银行提交相关资料并签订贷款合同等文件，银行在审核通过后会进行内部审批和抵押登记手续，最后放款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。