洛阳市房改房土地出让金如何计算

洛阳市房改房土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。

一、购买新房需要缴纳税费的计算方式

买方：

（一）契税：面积90平米以下的是1％，90－140平米的：成交总价×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

（二）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（三）交易印花税：成交总价×0．05％；

（四）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方：

（一）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（二）交易印花税：成交总价×0．05％；

（三）土地出让金：个人所得税：交纳总价1％；

（四）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

（五）分摊费用：

成交总价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）

成交总价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

（六）营业税及附加税：成交总价×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

二、房产转让税收多少

买家需分担费用：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖家需分担费用：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％

5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满两年）